El registre únic de lloguers de curta durada (turístic, de temporada o d'habitacions) serà d'efectiva aplicació aquest dimarts vinent 1 de juliol, una vegada finalitzat el període de transició. Fins ara, s'han rebut 199.686 sol·licituds, majoritàriament de lloguer turístic. D'elles, 90.046 han estat aprovades, 17.596 de denegades i 92.044 estan pendents de verificació per part del Col·legi de Registradors.
Què estableix el Reial decret 1312/2024?
Estableix noves obligacions per als arrendadors d’allotjaments de curta durada.
A partir de l’1 de juliol de 2025, serà obligatori registrar totes les propietats dedicades al lloguer de temporada (apartaments turístics, habitacions, lloguers de temporada i embarcacions, entre d’altres) al Registre Únic d’Arrendaments i obtenir un número de registre d’arrendament.
Les empreses i particulars que vulguin oferir allotjaments en règim de lloguer de curta durada hauran de registrar aquests allotjaments i obtenir un número únic d’arrendament, també conegut com a “codi de comercialització”, que serà imprescindible per a oferir propietats en lloguer a través de plataformes en línia.
A cada propietat registrada se li assignarà un número de registre d’arrendament que haurà de ser visible a tots els anuncis de lloguer publicats en plataformes digitals.
Principals implicacions.
- Obligació de registrar la propietat i obtenir un número de registre d’arrendament. Aquest registre s’ha de fer a través del Registre de la Propietat o del Registre de Béns Mobles, depenent de la naturalesa de la propietat.
- En sol·licitar el número de registre d’arrendament cal proporcionar informació detallada sobre l’allotjament. Aquesta informació inclou la direcció i referència cadastral de la propietat, el tipus de lloguer (vacacional, turístic, laboral, estudis, etc.), el màxim d’arrendataris permesos a l’immoble i les llicències o autoritzacions prèvies, si escauen depenent de la normativa local.
- Un cop registrada la propietat i obtingut el número de registre d’arrendament, s’haurà d’assegurar que aquest número estigui visible a tots els anuncis de la propietat a portals de lloguer.
- Si es produeixen canvis en les condicions de la propietat (per exemple, modificacions en la capacitat d’arrendataris o en les llicències de funcionament), caldrà adaptar el registre per a garantir que la informació es mantingui actualitzada.
Com afecta aquesta normativa als d’habitatges d’ús turístic (HUT)?
- Si sou propietaris d’un HUT i voleu ofertar-lo o continuar comercialitzant-lo a través de plataformes en línia, serà obligatori que l’inscrigueu en aquest registre i obtingueu el número únic d’arrendament.
- Si no disposeu d’un HUT, primer haureu de sol·licitar l’habilitació com a HUT davant de la Generalitat de Catalunya i la corporació local corresponent i si la vostra intenció és gestionar el seu lloguer a través de plataformes en línia, a continuació haureu de gestionar la inscripció i obtenció del número de registre d’arrendament.
Vigència del número únic de registre
El número de registre d’arrendament haurà de renovar-se de forma anual per part dels propietaris per tal de mantenir-ne la validesa i continuar operant legalment al mercat de lloguer de curta durada.
Controls:
La Finestreta Única Digital serà responsable de verificar el compliment dels requisits establerts. Aquesta plataforma s’encarregarà d’eliminar aquells anuncis que no comptin amb el número de registre d’arrendament mitjançant un control periòdic realitzat en col·laboració amb els portals immobiliaris.
